——上海莫泰酒店成都老馬路店開(kāi)業(yè)
受集團(tuán)公司委托，川投房地產(chǎn)公司代管的位于成都武侯區(qū)老馬路15號(hào)房產(chǎn)，系原川投藥業(yè)抵債給川投集團(tuán)的固定資產(chǎn)，房屋建筑面積6164平方米，建于八十年代，房屋建筑質(zhì)量差，設(shè)施陳舊老化，在去年“5.12”地震中受損較為嚴(yán)重，原租房單位成都幼兒師范學(xué)院因安全問(wèn)題以不能繼續(xù)使用為由提前終止了合同。經(jīng)評(píng)估該危樓修復(fù)和改造費(fèi)用將高達(dá)300多萬(wàn)元。
在地震災(zāi)害造成的損失和困難面前，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多次深入現(xiàn)場(chǎng)，變壓力為動(dòng)力，積極采取措施，研究對(duì)策，順勢(shì)而為，本著公開(kāi)、公正、公平原則，登報(bào)對(duì)外招租，將修復(fù)和招租統(tǒng)一進(jìn)行并適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。先后有四川岷山集團(tuán)、四川凱賓酒店、上海莫泰酒店、成都如家酒店等單位報(bào)名參與競(jìng)爭(zhēng)性談判，并到實(shí)地進(jìn)行考察、了解。經(jīng)過(guò)與參與競(jìng)租的多家單位進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判、實(shí)地考察評(píng)估并經(jīng)包括集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)組成的評(píng)審專家組打分，最后確定了美國(guó)投行摩根士丹利參股的上海莫泰酒店管理公司中選。雙方簽訂了十五年的租賃合同，并確定由承租方負(fù)責(zé)將房屋加固維修改造后開(kāi)設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。合同約定由承租方出資，把地震受損的房屋加固、維修內(nèi)容納入酒店裝修改造范圍統(tǒng)一進(jìn)行安排。經(jīng)過(guò)半年的維修、改造，耗資800多萬(wàn)元使原破舊不堪的舊樓變成了一幢嶄新的星級(jí)商務(wù)酒店呈現(xiàn)在老馬路上，為老馬路增添了一道亮麗的風(fēng)景線。
目前我公司按合同已收到第一筆租金并協(xié)助上海莫泰酒店投入800萬(wàn)元完成了修復(fù)、改造和裝修工作，酒店已于6月起正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
此次招租工作本著“以代養(yǎng)代”和經(jīng)濟(jì)效益最大化的原則，將老馬路房產(chǎn)由原先破舊的生產(chǎn)車間成功打造成國(guó)內(nèi)聞名的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，建筑形象煥然一新。此舉一是免去了由我方自行維修改造所需的300多萬(wàn)元高額維修費(fèi)用，二是由對(duì)方投入的裝修資金使得本資產(chǎn)增值了800多萬(wàn)元，三是使該房產(chǎn)租賃收益在原川投藥業(yè)與幼師的續(xù)簽合同基礎(chǔ)上每年增加30萬(wàn)元以上，使集團(tuán)公司累計(jì)收益超過(guò)1千萬(wàn)元。這是我公司代管資產(chǎn)工作取得的一項(xiàng)突出成績(jī)，也使“以代養(yǎng)代”實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益最大化和國(guó)有資產(chǎn)的保值增值工作上了一個(gè)新的臺(tái)階。
